Давлетовский сельсовет муниципального района
Абзелиловский район Республики Башкортостан

Новости

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости переходит в руки государства

В последние годы понятие кадастровой стоимости приобретает все более значимую роль в обществе. Многие жители республики - собственники земельных участков, жилых домов, приусадебных участков, а также квартир и комнат, не говоря уже про индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, в собственности или аренде которых находятся нежилые объекты, ежегодно производят уплату имущественного налога или аренды, исходя из установленных значений кадастровой стоимости. При этом многие, увидев в квитанции об уплате налога ее размер, приходят в недоумение, как кадастровая стоимость их объекта может быть выше реальной, существующей рыночной стоимости.

В действительности, же конечно, такого не должно быть. Во многих нормативных документах дается понятие, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования. Об этом говорил и Президент России В.В. Путин в своем Послании Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года.

Проблемы несоответствия кадастровой ее реальной рыночной стоимости в настоящее время связаны с рядом причин. Одной из основных, является недостоверность сведений об объектах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которые напрямую или косвенно влияют на расчет кадастровой стоимости. Также следует отметить, что актуальная, действующая с 1 января 2016 года, кадастровая оценка объектов жилого и нежилого фонда и земель населенных пунктов, проводилась в республике в 2015 году. Следовательно, оценщики производившие расчеты, в качестве основного фактора стоимости использовали цены сделок и предложений которые имелись на рынке по состоянию на 1 января 2015 года. Как известно, после этого рынок недвижимости в республике и по стране в целом, в связи со случившимся экономическим кризисом «просел», недвижимость, стоившая в 2015 году определенную сумму на начало 2018 года могла потерять в цене до половины стоимости, а действующая и по сей день кадастровая, осталась прежней. Существенной проблемой стало и то, что указанную оценку производили частные оценочные организации, выигравшие конкурс на ее проведение. И хотя в государственных контрактах были указаны определенные обязательства, на практике, многие из них выполнялись не совсем добросовестно.

В настоящее время законодательно многие проблемы были устранены. Теперь кадастровую оценку будут производить специально созданное государственное бюджетное учреждение, которое полностью будет нести ответственность за свою деятельность. У нас в республике им является государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО ТИ»).  Предполагается, что уменьшится и число объектов с недостающей или недостоверной информацией, поскольку учреждение будет тесно взаимодействовать с органами кадастрового учета, органами местного самоуправления и другими государственными структурами. Также внесены изменения в периодичность проведения оценки. Если раньше она проводилась один раз в 3-5 лет, то начиная с 2020 года, в случае если рынок недвижимости в республике снизится на тридцать и более процентов по сравнению с действующей кадастровой оценкой, будет проводиться внеочередной тур оценки.

Особое внимание следует уделить и тому, что собственники объектов недвижимости смогут сами поучаствовать в проведении государственной оценки. Для этого они могут направить в ГБУ РБ «ГКО ТИ» декларации c уточненными сведениями по принадлежащим объектам, например о местоположении, площади, наличии или отсутствии определенных коммуникаций, фактическом виде использования, этажности, материале стен, годе постройки и так далее. Также, перед утверждением результатов кадастровой оценки, является обязательным их предварительное опубликование. В случае несогласия собственников или заинтересованных лиц и обнаружения ошибки производится перерасчет стоимости.

Например, в этом году, в республике проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий. В 2019 году планируется проведение новой оценки земель населенных пунктов, а в 2020 объектов капитального строительства.

В заключении необходимо отметить, что в случае несогласия собственников и заинтересованных лиц с действующей утвержденной кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в специально созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан комиссии по рассмотрению споров. Для этого, как правило, к заявлению прикладывается составленный независимым оценщиком отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из единого государственного реестра недвижимости со сведениями об оспариваемой кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы. При этом, рыночная цена должна быть определена на ту же дату, что и оспариваемая кадастровой стоимость. Комиссия в течение одного месяца должна принять положительное или отрицательное решение. В настоящее время почти половина всех решений, принимаемых комиссией, являются положительными. Новая кадастровая стоимость подлежит внесению в единый государственный реестр недвижимости и применению с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее той даты, которой была внесена оспариваемая стоимость. При отрицательно принятом решении имеется также возможность оспорить кадастровую стоимость в Верховном суде.

 

Автор: Руслан Ишкинин

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Кадастровая палата по Республике Башкортостан информирует о порядке снятия с учета земельных участков.

Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания:

-                    раздел на несколько отдельных, существующего участка:

-                    объединение участков, имеющих общие границы, в один;

-                    подано заявление о снятии с учета земельного участка с временным статусом;

-                    в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав.

Рассмотрим подробнее последний случай.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в реестре прав сведений об их правообладателях.

Порядок действий Кадастровой палаты в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН в зависимости от наличия в кадастре недвижимости сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в реестре прав сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности кадастровая палата направляет правообладателю уведомление. Если в течении 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Так в 2017 года Кадастровой палатой по Республике Башкортостан была проведена большая работа, в результате которой с учета были сняты более 153 тысяч земельных участков, которые так и не нашли своих хозяев.

Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Стоит отметить, что восстановление прав в таком случае может повлечь за собой сложные судебные процессы.

В тоже время по данным кадастра недвижимости остался еще большой пласт земельных участков, подпадающих под критерии пункта 181 Порядка ведения ЕГРН.

В связи с этим Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует жителям региона убедится в наличии в реестре прав сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года. Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online” проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета. С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

В тоже время в Кадастровую палату по Республике Башкортостан поступают обращения граждан и юридических лиц о снятии с кадастрового учета земельных участков в связи с выявлением двойного учета. При соблюдении условий пункта 181 порядка ведения ЕГРН кадастровая палата в адрес администраций местного самоуправления направляет запросы о предоставления уведомления о наличии (отсутствии) правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, указанных в обращениях.

В случае поступления от администраций вышеназванных уведомлений либо не поступлении в адрес Кадастровой палаты запрашиваемого уведомления в течении 3 месяцев со дня направления запроса такой участок снимается с учета.

За 2 года в адрес Кадастровой палаты по Республике Башкортостан поступило 295 обращений, и столько же запросов Кадастровая палата направила в адрес администраций. В итоге было снято с учета 426 земельных участков.

Кадастровая палата по Республике Башкортостан рекомендует при выявлении двойного учета земельных участков и соблюдении условий пункта 181 Порядка ведения ЕГРН направить в наш адрес обращение в свободной форме с просьбой снять участка. Адрес для направления: 450071, г.Уфа, ул.50 лет СССР, д.30/5. Электронный адрес: filial@02.kadastr.ru.

 

 

Автор: Алия Мухамедьярова

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН

ЗА 4 МЕСЯЦА 2018 ГОДА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН ПЕРЕСМОТРЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ НА ОБЩУЮ СУММУ БОЛЕЕ 8 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

ЗА  4  МЕСЯЦА  2018  ГОДА  В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН ПЕРЕСМОТРЕНА  КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ  ОБЪЕКТОВ  НЕДВИЖИМОСТИ  В  ПОЛЬЗУ  ЗАЯВИТЕЛЕЙ  НА  ОБЩУЮ  СУММУ  БОЛЕЕ  8 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

Управление Росреестра по Республике Башкортостан напоминает гражданам о возможности пересмотреть результаты кадастровой  оценки  в  комиссии  по  рассмотрению  споров  о  результатах  определения кадастровой  стоимости  (Комиссия).  В  Республике Башкортостан  Комиссия  функционирует  при  Управлении Росреестра  по Республике Башкортостан по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 70. За 4 месяца  2018  года  Комиссия  приняла  227  решений  в  пользу  пересчета  кадастровой  стоимости  относительно объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Башкортостан, на общую сумму более 8 миллиардов рублей.

Кадастровая  стоимость  является  базовой  величиной  для  исчисления  налога  на  недвижимое  имущество юридических и физических лиц.

Существует  несколько  способов  узнать  кадастровую стоимость  объекта  недвижимости,  не  дожидаясь уведомления из налоговой инспекции. Быстро получить справочную информацию о кадастровой стоимости объекта  недвижимости  можно на официальном  сайте  Росреестра  (rosreestr.ru). Сервис данного сайта «Личный кабинет  правообладателя» позволяет собственнику недвижимости видеть все  свои  объекты недвижимости, их характеристики, в том числе и кадастровую стоимость. Также справочная информация о кадастровой стоимости  отображается  в  разделах сайта  Росреестра «Публичная  кадастровая  карта»  и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для получения бумажного документа (выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости), запрос можно направить посредством  сайта  Росреестра  или  лично  обратиться  в многофункциональный центр «Мои документы». Выписка предоставляется бесплатно в течение трех дней по запросу любых лиц.

Для обращения в Комиссию нужно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из ЕГРН о  кадастровой стоимости  объекта недвижимости, а также копию правоустанавливающего или  правоудостоверяющего  документа.  Если  заявление  подается  по  основанию ошибочности  указанных сведений, необходимо предоставить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В случае, если заявление подается по основанию  установления  в отношении объекта  недвижимости  его  рыночной  стоимости, потребуется  предоставить отчет об оценке рыночной  стоимости  объекта  недвижимости  в бумажном и электронном виде. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о  пересмотре  кадастровой стоимости  рассматривается  комиссией  в  течение  одного  месяца  с даты его поступления.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В БАШКОРТОСТАНЕ ПРОВОДИТСЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

КАДАСТРОВАЯ  ОЦЕНКА  ОБЪЕКТОВ  НЕДВИЖИМОСТИ  В  БАШКОРТОСТАНЕ ПРОВОДИТСЯ  ПО  НОВЫМ ПРАВИЛАМ

В  2018  году  в  Республике Башкортостан проводится  государственная  кадастровая  оценка  объектов недвижимости.

Она отличается от предыдущих  туров тем, что проходит  по новым правилам и в соответствии с Федеральным законом  237-ФЗ  «О  государственной  кадастровой  оценке».

Таким образом, в  республике  кадастровую  оценку  осуществляет государственное бюджетное  учреждение  «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация (ГБУ РБ «ГКО и ТИ»), реорганизованное специально для реализации соответствующего закона.

По данным государственного бюджетного учреждения, в этом году будут оценены 38 714 объектов недвижимости в составе земель промышленности и иного специального назначения и 954 объекта недвижимости особо охраняемых территорий и объектов. Управление Росреестра по Республике Башкортостан предоставляет Перечни объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Промежуточные отчетные документы об оценке уже в конце мая текущего года планируется направить в Росреестр для проверки. В случае соответствия требованиям к отчету, данные документы размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. На  проверку  характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой оценкой, отводится 50 дней. Замечания могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Кроме  того,   в 2019 году на территории Республики Башкортостан будут проводиться работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Башкортостан и водного фонда.

В этой связи, бюджетное учреждение ведёт приём деклараций от правообладателей объектов недвижимости о характеристиках соответствующих земельных участков в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости участков. Форма декларации опубликована на  официальном  сайте  бюджетного учреждения btirb.ru или официальном сайте Минземимущества РБ mziorb.bashkortostan.ru. Если  граждане выявят  недостоверные  сведения,  то  они  вправе  подать  декларацию  о  характеристиках  объекта недвижимости в бюджетное учреждение. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объектах недвижимости – земельных участках населенных пунктов.

 

Эффективность процедур по регистрации права собственности и государственному кадастровому учету

Эффективность  процедур по регистрации права собственности и государственному кадастровому учету

В Республике Башкортостан улучшения можно почувствовать  на всех стадиях получения госуслуг Росреестра:

- созданы условия при приеме-выдаче документов по услугам Управления – данные функции переданы в РГАУ МФЦ почти на 100%. Сегодня услуги Управления в РБ доступны в 74 стационарных офисах приема РГАУ МФЦ, а также в 480 территориальных обособленных структурных подразделениях (ТОСП) РГАУ МФЦ, где документы можно подать только по предварительной записи. Мало кто из ведомств может позволить себе работу стольких окон приема, сколько предоставляет заявителям РГАУ МФЦ. Это удобно в первую очередь самим заявителям.

- одним из важных направлений в части оказания государственных услуг Росреестра является организация межведомственного электронного взаимодействия при предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К настоящему времени принятые меры по переходу на электронное взаимодействие с органами местного самоуправления и республиканскими органами исполнительной власти позволили увеличить долю запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде, поступающих от указанных органов, до 99 % (в 2014 году данный показатель составлял 70 %). Это значит, что различные ведомства не требуют от граждан и предпринимателей самим предоставлять выписки из ЕГРН. С другой стороны, сегодня заявителям нет необходимости предоставлять в Управление Росреестра документы, которые находятся в распоряжении иных органов, госрегистраторы прав запрашивают их сами по межведомственным каналам.

- зарегистрировать право собственности в республике сегодня можно в самые минимальные сроки: всего за 1-2 рабочих дня путем подачи заявления и иных необходимых документов через портал Росреестра или обратившись в специализированные центры консультирования при Управлении, открытые в крупных городах республики, в том числе в Уфе. Такой срок регистрации при электронном способе подачи действует не во всех регионах. Минимальные сроки обеспечивают быстрый расчет по сделкам и дают уверенность, что контрагент по договору не обманет. Если же обращаться за регистрацией через МФЦ, то в среднем срок оказания данной услуги в Башкирии составляет 6 рабочих дней (среднее по РФ – 7-9 рабочих дней).

- на впечатление заявителя (потребителя) влияют и возможные приостановления или отказы при осуществлении учетно-регистрационных процедур. Благодаря проделанной Управлением работе доля отказов и приостановлений в 2017 году значительно снизилась. Этому способствовала работа как с участниками рынка кадастровых работ (кадастровыми инженерами), так и с сотрудниками МФЦ. Также регулярно осуществляется дополнительное профессиональное обучение государственных регистраторов прав.

К июлю 2017 года Управлению Росреестра удалось достичь плановых показателей и даже улучшить их. Так, плановый уровень приостановлений в госрегистрации права составляет не более 6,6 процентов, в Башкирии он к концу 2017 года - на уровне трех процентов. В случае с кадастровым учетом норма не более 18 процентов, В Башкирии же к концу года - 6 процентов в месяц.

С вступлением в силу Федерального закона  «О государственной регистрации недвижимости» появилась возможность обращения за регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости как в пределах Республики Башкортостан, так и Российской Федерации.

С января 2017 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на объект можно одновременно по одному заявлению. Ранее, напомним, сначала требовалось поставить на учет объект, и затем уже обращаться за регистрацией.

Сегодня возможно подать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с принадлежащим вам имуществом совершались только при вашем личном участии. Об этом в ЕГРН будет внесена запись, и если некто захочет продать недвижимость (по доверенности), ему регистратор вернет заявление без рассмотрения.

Значительная работа проведена Росреестром по развитию электронных сервисов.

На сайте Росреестра есть «Личный кабинет правообладателя», в нем можно посмотреть всю информацию о вашей недвижимости. Благодаря сервису собственники могут получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложениях/снятиях обременений, арестов и т.д. Также здесь доступны госуслуги Росреестра в электронном виде.

В разделе «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра доступно  около 20 электронных сервисов, в том числе возможно совершенно бесплатно просматривать информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн (имеются ли обременения, стоит ли объект на кадастровом учете, какова его кадастровая стоимость и т.д.).

Значительное внимание уделяется вопросу перехода на электронную форму получения государственных услуг Росреестра.

С целью популяризации электронных услуг Росреестра Управлением организована система консультирования заявителей по вопросам подачи заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет через Портал Росреестра, проводятся обучающие семинары, мастер-классы, иные выездные мероприятия.

Поздравляем с 1 и 9 мая.

Поздравляем с 1 и 9 мая.

Уважаемые ветераны, земляки, гости, коллеги!

Поздравляем вас с наступающим 1 Мая – чудесным праздником весны и труда и с великим праздником – Днем Победы 9 Мая!

День Победы этот поистине всенародный праздник объединяет всех людей вне зависимости от их национальности и вероисповедания, возраста и политических убеждений, ибо, празднуя День Победы, мы вспоминаем несокрушимую силу духа, мужество и великие жертвы нашего народа. С Великим праздником.

Желаем Вам, чтобы любое дело, любой труд, за который Вы возьметесь, приносил Вам радость, прибыль и успех! Счастья и благополучия Вам и Вашим близким!

Примите наши поздравления
В прекрасный, яркий, майский день!
Пусть будет Ваше настроение
Всегда цветущим, как сирень,
Пусть будет жизнь прекрасна Ваша,
И дети счастливы всегда,
Пусть дом Ваш будет полной чашей!
Удачи, счастья и добра!

Собрание жителей

Собрание жителей

18 января 2018 года в здании сельского клуба д. Кушеево состоялось собрание жителей сельского поселения Давлетовский  сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан , на котором участвовало 42 человека.
В повестку дня были включены следующие вопросы:

  1. Информация о реализации в Республике Башкортостан проектов развития общественной инфраструктуры, основанных на местных инициативах (Программе поддержке местных инициатив –ППМИ) и возможном участии в ней поселения
  2. Выбор первоочередной проблемы деревни для участия в конкурсном отборе на получение средств для ее решения из бюджета Республики Башкортостан.
  3. Определение суммы вклада муниципалитета и населения для решения этой проблемы.
  4. Выбор инициативной группы из числа жителей деревни для подготовки проекта и контроля за его реализацией
  5. Принятие решения о расходовании средств с случае экономии


 Хасанов Ирек Адигамович – заместитель главы администрации муниципального района Абзелиловский район по экономическому развитию ознакомил присутствующих с целями и задачами программы поддержки местных инициатив (ППМИ)

 В ходе собрания жители д. Кушеево  приняли решение, что наиболее  важной задачей, связанной с муниципальной инфраструктурой -  это капитальный ремонт светильников уличного (наружного) освещения д. Кушеево

На собрании обсудили софинансирование со стороны населения, спонсоров  и муниципалитета и решили, что примут участие с 15 % софинансированием. Так же в этот день жителями была избрана инициативная группа для организации работ в рамках ППМИ в следующем составе:


Давлетбердина Гульниса Хажиахметовна-

председатель инициативной группы

Сулейманова Альмира Зульфаровна

Нафиков Рифат Сабитович

Суфьянов Батыр Уралович

Масалимова Клара Идрисовна

Хибатов Ильяс Ишбулдович

Шарафутдинова Рашит Рафкатович

 Сырлыбаев Фаиль Ишкулович

А также постановили, что в случае экономии денежных средств на капитальный ремонт светильников  сэкономленные денежные средства использовать для приобретения сценических костюмов для сельского клуба д. Кушеево

 

 

 

 

Видеоматериал Итогового собрания жителей д.Кушеево сельского поселения Давлетовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ

 

https://yadi.sk/d/xhi8E65z3S8yGS/2018.01.18%20ППМИ%20Кушый.mpg